瑞虹新城25年 | 城市更新，从未止步！

一座城市，经过时代的更迭，总会有一部分建成区域不再适合当下的需求，更无法满足人们的生活，这便是城市更新的起源。

如果要说一个代表上海城市更新的项目，瑞虹新城“首当其冲”！从上海最大的棚户区，到上海最繁华的居住社区之一，瑞安花了25年，完成了上海城市更新的范本。

瑞虹新城的成功并非一夕之间。它的确有很多故事可以讲，而如果要从城市更新的角度整理脉络，讲述一个完整的故事，则离开不其背后的推动者、建设者和参与者。

城市更新·初心

纵览上海的住房变迁，伴随旧城改造和城市更新。

瑞虹新城所在位置的前身——虹镇老街，曾经是城区内最大棚户区，危棚简屋约有90万㎡，常住居民接近1.4万人。这样逼仄的环境里，留下了一代人童年的回忆。

在吴之光教授的眼中，刚刚开始改革开放的上海，城市面貌并没有太大的改变。

原上海市政工程设计

研究总院（集团）有限公司 院长

上海建筑学会名誉理事长

 · 吴之光 教授 · 

“上海改革开放之际，黄浦江两岸掀起了一波市政建设的高潮。南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥等一批“跨江大桥”改善了两岸的交通。”

这样一来浦东也“活了”！他兴奋地说着。

虽然浦江两岸的交通改善了，但当时人们的居住条件依旧“艰苦”。

“你知道吗？以前上海两层楼的房子，差不多要住八九户人家，煤气灶是公用的，自来水也是一个龙头，需要各个家庭排队轮流使用。”吴教授说道。

1992年，上海下定决心从拆除全市范围内365万㎡的棚户、简屋、危房开始，改变整个城市的面貌。但单靠政府的力量远远不够的，于是引入了市场经济，让更多地产商参与开发城市建设。

虹镇老街的改造就是从1996年开启的。初涉内地市场的港资开发商瑞安房地产接下这一项目，这也是瑞虹新城名字的由来。

吴教授坦言：“随着楼市利好政策不断深入，越来越多房地产企业加入城市更新的浪潮，人们居住条件才明显改善了。”

城市更新·坚守

城市更新不同于旧改，它是一项持续性的建设，需要“前浪”和“后浪”们的共同努力。

2020年，《第一地产》品质奖名单出炉，瑞虹新城荣获“城市更新标杆”奖。

瑞虹新城的建设与坚守，离不开一线建设者的青春与奋斗。

• 20年之前，同学聚会问我：“杨军你在哪里工作？”

• 我说：“我在瑞虹新城。”

• 20年之后，同样是同学聚会，“杨军你在哪里工作？”

• 我说：“我还在瑞虹新城。”

瑞虹新城项目发展副总经理

 · 杨军 先生 · 

谈笑之间，杨军脸上那份自豪之情，溢于言表。他回忆道，自己在瑞安房地产工作20多年，经历了瑞虹新城早期规划与调改过程，也经历了瑞虹新城的成长壮大。

“25年，瑞虹新城的开发历程非常久。像这样能够让一家企业的一批人，为一个项目持之以恒的努力奋斗，我为我们取得的成绩感到喜出望外。”

得益于上海90年代初的旧城改造，瑞安房地产抓准了城市更新的契机，将更多的社会责任融入企业的开发理念中。

据了解，瑞虹新城原先是属于毛地出让的项目，任何一期项目的前期开发，都需要完成动拆迁的这个过程，才能真正把项目建设付诸实施。

在杨总的记忆中，在25年的开发历程中面临了很多“第一次”。

比如在2003年最早的一期产品身上，第一次采用了装修住宅的理念。而上海到2010年才执行新房节能标准，要求中心城区六至七成新房为全装修住宅。但瑞虹新城已经在“全装修住宅”方面践行了十几年。

此外，大批量开发的住宅产品必定会导致同质化。于是，在瑞虹新城三期、四期和五期的产品中，第一次提出了“定制化住宅”的概念 。“当时，我们的业主对于它的认可度非常高。”杨总回忆道。

不过，最令他印象深刻的“第一次”，来自于瑞虹新城有关规划调整的“大胆做法”。

据了解，2012年瑞虹新城把处于商业轴线上的两个地块做了规划调整，由住宅用地变为商业用地。在最后的总体规划中，瑞虹新城的住宅与商业建设面积约为7∶3，将一个以居住为主的生活社区转变为涵盖办公、商业零售、高端生活住宅等多功能、复合型、国际级的风尚街区。

“我们增加商业轴和景观轴相呼应，打造整个社区生活的理念 ，真正把live、work、 play，这三个有机元素结合在一起。”

如今大城已成的瑞虹新城，也在经历全新的发展阶段。

• 2020年上半年，北外滩约840万㎡的重磅规划出炉，为本就处于虹口C位的瑞虹新城，再添浓墨重彩的一笔！

• 2021年瑞虹新城集25年之沉淀，第10期「瑞虹新城·瑧庭」迎来最后收官。约55万方商业版图中最后一块拼图，区域最大旗舰购物中心太阳宫，也预计今年全面开业。

• 2022年瑞虹新城北面占地约264亩的和平公园，完成改造重新开园。

与城市共成长！“北外滩整体的开发，将为上海东北角的经济提振带来新的面貌，瑞虹新城也将做出自己应有的努力。”杨总最后说道。

城市更新·见证

25年来，瑞虹新城为2万多户的原住民改善了生活，同时也为超过1万户的新居民带来了不断迭代的城央生活。

而在老一辈上海人的记忆中，瑞虹新城的名头或许出自于智力大冲浪的7878奖平方——那套78㎡的精装房。

上海著名主持人

 · 程雷 先生 · 

1998年，瑞虹新城开发商瑞安地产与上海本土益智电视节目《智力大冲浪》合作，将一套78平方米的公寓作为大奖送了出去。

在那个看电视还是中国人几乎唯一晚间消遣的年代，这个植入广告收获了巨大的社会影响力，瑞虹新城在上海一夜成名。

当年的《智力大冲浪》主持人程雷先生坦言，正是瑞虹新城让上海人真正了解“精装房”的概念。

他说：“78㎡对当时的上海人来讲算是豪宅了，因为当时一般居住的房子普遍才40-50㎡，甚至只有10㎡左右。像我小时，一家三口就住在约14㎡房子里。”

深受《智力大冲浪》的节目影响，7878奖平方方的冠军汤澜先生，一跃成为上海当年的“网红”。即便是现在，他走在马路上依旧有人认得出来。

“嗨！这不是汤澜吗？”程雷笑着说道。

7878奖平方冠军

携程集团战略合作 高级副总裁

 · 汤澜 先生 · 

而对于汤澜来说，瑞虹新城彻底改变了他的居住环境。

“我之前是和父母居住在老式的里弄里。得奖后搬进瑞虹新城这样现代化社区，感觉很不错。”

作为一个港式的社区，瑞虹新城一期的理念还是“很先进”的，比如精装修交付、采用香港教育理念的民营幼儿园、仅向业主开放的会所、往返于小区与人民广场之间的“楼巴”等。

2005年几乎同等体量的瑞虹二期建成，借着刚开通的轨交四号线之力，成了时髦的“地铁房”。业主从家坐电梯可以直通地铁站，全程不受外界天气影响。汤澜先生也将房子置换到了二期。

“自从有了孩子之后，我们想要置换大房子，所以就买了瑞虹新城二期。我们居住的二期生活非常便捷。刮风下雨都不用打伞，住户直接可以走到地铁站。社区周边日常吃喝玩乐都一应俱全。”

如今整整过去25年时间，汤澜先生亲眼见证了瑞虹新城的发展壮大，从地铁通车到商场开业，从原本的小路变成林荫大道。在他眼中，整个瑞虹新城在不断完善，已经成长为一个真正宜居社区。

瑞虹新城

瑞虹新城从未停止城市更新的脚步，2021年太阳宫即将开业，而这个170万方的鲜活之城也将迎来十期大作——“瑧庭”。

 · 瑞虹新城·瑧庭 · 

“有度生活馆”已正式开放

即将推出约90-170㎡2-4房

我们期待着全新生活方式的同时，更念念不忘25年来瑞虹的与日俱新。或许，对于瑞虹新城来说，这个25周年并不是一个结束，而是另一个开始。

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